Leistbarer Wohnraum, Grundstücke und Mietpreise sind Themen, die das ganze Land beschäftigen. Unser Gsiberger der Woche ist der Lustenauer Wolfgang Fiel, seines Zeichens jemand, der sich mit Immobilien auskennt. Er erklärt die Hintergründe zu möglichem Leerstand und gibt Einblicke in die Entwicklung der Immobilienpreise.
Gsi. News: Erzählen Sie kurz von Ihnen: Welche Schul- und Berufsausbildung haben Sie genossen und was war der erste Beruf, den Sie erlernt haben?
Wolfgang Fiel: Nach der HAK in Lustenau studierte ich Betriebliches Prozess- und Projektmanagement an der FH Vorarlberg. Nach verschiedenen Praktikumsstellen während des Studiums hatte ich meinen erste Vollzeitbeschäftigung nach dem Studium bei der Walter Bösch KG (Anmerkung: früher heizboesch). Kernaufgabe war die Implementierung neuer Prozesse bedingt durch eine Softwareeinführung. Im Anschluss wechselte ich in eine Unternehmensberatung nach Wien mit dem Schwerpunkt Produktivitätssteigerung und Turnaround. Während der fünf Jahre in Wien konnte ich berufsbegleitend noch einen Executive MBA an der Wirtschafsuniversität Wien ablegen. Im Anschluss zog es mich zurück nach Vorarlberg, wo ich mittlerweile mit meiner Familie wieder seit neun Jahren lebe. Mit dem Thema Vermietung beschäftige ich mich nun seit rund 10 Jahren. Auf diesem Gebiet konnte ich meine Expertise ausbauen, bis hin zu der Gründung der eigenen Immobiliendienstleistung „mietplus“. Mit „mieplus“ bringe ich meine Leidenschaften zusammen: das Arbeiten mit Menschen, Immobilien und die Affinität einen professionellen Service durch getaktete und gut strukturierte Abläufe sicherzustellen.
Gsi.News: Ihr Vater war bereits im Immobiliengeschäft tätig. Sind Sie quasi da „hineingewachsen“?
Fiel: Natürlich habe ich durch meinen Vater schon immer einen Bezug zum Thema Immobilien gehabt. Es ist auch wertvoll, wenn man von einem solch großen Erfahrungsschatz profitieren kann, um sich auch mal eine zweite Meinung abzuholen. Im Wesentlichen konnte ich aber meine Erfahrungen in diesem Bereich durch die Vermietung eigener Immobilien machen.
Wenn das eigene Herzblut dranhängt, so lernt man schnell und intensiv. Aus den gemachten Erfahrungen ist auch die Idee für „mietplus“ entstanden. Sämtliche Expertise ist hier eingeflossen, wovon nun auch andere Vermieter profitieren können.
Gsi.News: Was fasziniert Sie am hiesigen Immobilienmarkt und worin unterscheidet sich dieser von Restösterreich und den Nachbarländern?
Fiel: Der Vorarlberger Immobilienmarkt ist in seiner Größe im Vergleich zu anderen Regionen und Ländern überschaubar. Seine Besonderheit liegt jedoch darin, dass er auf kleinem Raum ein sehr breites Immobilienspektrum aufweist. Innerhalb von kürzesten Distanzen finden sich Angebote quasi von der Alphütte bis zum urbanen Penthouse wieder. Diese Breite erfordert eine hohe Marktexpertise im Umgang mit Immobilien – beispielsweise um die unterschiedlichen Mietpreishöhen zu kennen. Diese Vielfalt ist es aber auch, die den Reiz ausmacht.
Gsi.News: Können Sie kurz erklären, wie die Idee zum neuen Projekt entstanden ist?
Fiel: Einerseits habe ich in meinen langjährigen Erfahrungen als Vermieter das Vermietungsgeschäft, die Risiken aber auch die Möglichkeiten im Kern sehr gut kennengelernt. Ich konnte ein gutes Verständnis entwickeln, auf was es in der Vermietung ankommt. Andererseits ist Schaffung von leistbarem Wohnraum und somit die Leerstandsaktivierung ein gesellschaftlich sehr relevantes Thema. Aus dieser Kombination entstand die Idee, einen Service zu bieten, der sorgloses Vermieten ermöglicht.
Gsi.News: Wie funktioniert Ihr Modell und worin unterscheidet sich dieses von anderen bereits bestehenden?
Fiel: Mit „mietplus“ setzen wir an drei Punkten an. Wir garantieren dem Vermieter Mieteinnahmen, übernehmen sämtliche Vermietungsrisiken und entlasten ihn von jeglichem Aufwand zur Vermietung. Mietplus bedeutet sorglos vermieten und funktioniert mit einem sehr einfachen, aber sehr wirkungsvollen Prinzip. Der Eigentümer vermietet seine Wohnimmobilie an uns. Danach suchen wir mit aller Sorgfalt einen geeigneten Untermieter und vermieten die Wohnung oder das Haus weiter. Der Eigentümer erhält von uns garantierte konstante Mietzins- und Betriebskostenzahlungen. Auch dann, wenn die Immobilie einmal leer steht. Als professioneller Mieter mieten wir das Objekt direkt vom Eigentümer und übernehmen dadurch alle Aufgaben und finanzielle Risiken, die mit dem Prozess des Vermietens verbunden sind. Dabei werden keinerlei Provisionen, Vermittlungsgebühren oder sonstige Honorare verrechnet. Die Finanzierung erfolgt über eine Service- und Risikopauschale, die sich am jeweiligen Objekt orientiert. Die Risikostreuung erfolgt über ein sorgsam ausgewähltes Immobilienportfolio und gleicht damit im Prinzip dem einer Versicherung. Es stellt neben der Vermögenshaftung sicher, dass Miete und Betriebskosten Monat für Monat pünktlich am Konto des Eigentümers landen.
Gsi.News: Sie möchten nun den Markt in Vorarlberg auffrischen. Welche Ziele haben Sie sich für 2022 gesteckt?
Fiel: Nach der nun erfolgreich absolvierten Pilotphase möchten wir jetzt mietplus breiter zugänglich machen. Das heißt, wir wollen in erster Linie mietplus auf dem Vorarlberger Immobilienmarkt bekannt machen und unsere Lösung anbieten. Wir freuen uns auf das Marktfeedback.
Gsi.News: Welche privaten wie beruflichen Ziele haben Sie für die nahe Zukunft?
Fiel: „mietplus“ soll eine etablierte Lösung am Vorarlberger Immobilienmarkt sein, die ihren Beitrag leistet, um Wohnimmobilien ihrer Bestimmung zuzuführen, nämlich sie zu bewohnen. Privat steht das Thema Familie und Gesundheit an oberster Stelle. Wenn alles klappt, möchte ich dieses Jahr aus Anlass meines runden Geburtstags das Ziel verwirklichen, den Piz Buin zu besteigen – ein Vorhaben, dass ich ehrlich gesagt schon etwas länger vor mir herschiebe.
Zur Person:
- Name: Wolfgang Fiel
- Geboren am 25.03.1982 in Lustenau
- Familie: verheiratet, 2 Kinder
- Beruf: Professioneller Mieter, Immobilientreuhänder, Betriebsökonom
- Hobbys: Immobilien, Wandern, Skifahren
- Schönstes Erlebnis im Moment: Unsere Kinder haben seit kurzem vier Hasen als Haustiere, ich muss sagen, dass es derzeit eine wahre Bereicherung ist zu sehen wieviel Freude sie mit den haarigen Genossen haben und wie pflichtbewusst sie mit ihnen umgehen. Aktuell ein schönes Erlebnis für mich.
- An Vorarlberg schätze ich: die Vielfalt. Von den Bergen bis zum Bodensee, die herrliche Kulinarik und die Vorarlberger Tugenden bei der Arbeit mit den Menschen.
- Meine Traumimmobilie: diejenige, in der man sich zuhause fühlt
- Kontakt: Wolfgang Fiel, www.mietplus.at, office@mietplus.at, Tel. +43 (0)660/606 5250, Kaiser-Franz-Josef-Str. 15A, 6890 Lustenau
Erklärvideo zu Mietplus – sorglos vermieten in Vorarlberg:
