Viele Investoren lassen sich durch die Inflation von einer Geldanlage abschrecken. Zu groß ist die Angst, alles zu verlieren. Fällt die Wahl auf die Anschaffung einer Immobilie, können Sie auch in unsicheren Zeiten Vermögen aufbauen. Grundsätzlich haben Sie hierbei drei Möglichkeiten, um z. B. ihre Miete zu sparen oder ein zusätzliches passives Einkommen zu schaffen. Für die Finanzierung ist es nicht zwingend erforderlich, dass Sie eigene Mittel verwenden.
In dem folgenden Beitrag erfahren Sie von dem Immobilienmakler und Marketingexperten Michael Feike von trendyimmo.de, warum Immobilien auch in Inflationszeiten eine gute Wertanlage sind und was Sie bei einem Immobilienkauf ohne eigene Mittel beachten sollten.
Warum sind Immobilien auch bei einer Inflation eine gute Wertanlage?
Von einer Geldentwertung, die eine Inflation mit sich bringt, sind Sachwerte wie Immobilien und andere wertvolle Gegenstände nicht betroffen. Leiten Sie den Hauskauf rechtzeitig in die Wege, hilft die Immobilie Ihnen dabei, ein Vermögen aufzubauen. Dabei haben Sie grundsätzlich drei Möglichkeiten.
Nutzen Sie Ihr Haus selbst, sparen Sie sich die monatliche Miete. Für die Nebenkosten und die Betriebskosten müssen sie auch hier aufkommen. Mit Ihrer Anschaffung profitieren Sie aber davon, dass der Wert der Immobilie steigt. Damit bietet Ihnen die selbst genutzte Immobilie einen idealen Inflationsschutz.
Mit der Vermietung eines Hauses, das Ihnen gehört, können Sie Monat für Monat ein zusätzliches passives Einkommen aufbauen. Zwar steigen die laufenden Kosten bei einer vermieteten Immobilie schneller an als bei einem selbst genutzten Objekt. Dafür schaffen Sie auf der anderen Seite einen Ausgleich mit der Miete, die Sie z. B. bei einer Neuvermietung an Ihre aktuelle finanzielle Situation anpassen können.
Haben Sie Ihr selbst genutztes Haus voll abbezahlt, erweist sich Ihre Immobilie auch im Alter als eine ideale Geldanlage. Die Sicherheit in Ihren eigenen vier Wänden schützt Sie vor hohen Mieten und der Geldentwertung in einer Inflation.
Was sollten Sie bei Ihrem Immobilieninvestment ohne Eigenkapital beachten?
Haben Sie sich für ein Immobilieninvestment entschieden, raten Immobilienexperten in der Regel dazu, einen bestimmten Anteil aus eigenen Mitteln zu finanzieren. Denn je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto kleiner ist das Darlehen, das Sie für die Finanzierung des Restbetrages aufbringen müssen. Bringen Sie keine eigenen Mittel für Ihr Immobilieninvestment auf, müssen Sie das Haus komplett aus fremden Mitteln (volle Fremdfinanzierung) bezahlen. Hierbei sollten Sie die folgenden Punkte beachten:
Bei der Immobilie muss es sich um ein rentables Objekt handeln. Dies bedeutet, dass Sie z. B. mit Mieteinnahmen ein Einkommen generieren, das höher ist als die aufgewendeten Ausgaben.
Kalkulieren Sie Ihre Mieteinnahmen und die Nebenkosten auf einer realistischen Grundlage. Die Kosten für die Tilgung des Darlehens (inklusive der Zinsen) rechnen Sie gegen.
Für die Finanzierung Ihres Hauses wird Ihnen die Bank nur einen Kredit zur Vollfinanzierung (Immobilieninvestment ohne Eigenkapital) gewähren, wenn Sie über ein regelmäßiges Einkommen verfügen. Dieses generieren sie z. B. durch eine feste Beschäftigung oder den Mieteinnahmen, die sie mit einer anderen Immobilie erzielen. In jedem Fall ist es für sie von Vorteil, wenn sie einen sicheren Arbeitsplatz nachweisen können.
Immobilien in der Region Berlin-Brandenburg eignen sich besonders für eine stabile Wertanlage, weil Sie hier hohe Mieten erzielen können.
Entscheiden Sie sich nicht für die erstbeste Immobilie. Lassen Sie die Immobilie von einem fachkundigen Immobilienmakler bewerten. Dieser ermittelt, welchen Ertragswert Sie mit Ihrer Anschaffung generieren und wie hoch Ihr regelmäßiges passives Einkommen sein wird.
Fazit
Mit einer Immobilie können Sie Ihr Eigentum auch in unsicheren Zeiten schützen. Sie können sich entscheiden, ob Sie die Immobilie selbst nutzen, das Haus vermieten oder das Wertobjekt kaufen, um für Ihr Alter vorzusorgen.
Grundsätzlich gilt, dass Sie einen bestimmten Anteil aus eigenen Mitteln finanzieren und für den Restbetrag einen Kredit aufnehmen. Wie Sie ein Immobilieninvestment tätigen, ohne Eigenkapital aufzuwenden, weiß der Immobilienmakler und Marketingexperte Michael Feike. Beachten Sie hierbei, dass Sie mit einem sicheren Arbeitsplatz der Bank eine ausreichende Sicherheit bieten müssen. Hierbei ist es von Vorteil, wenn Sie nachweisen, dass Sie einen festen Arbeitsplatz haben oder mit Mieteinnahmen bereits ein passives Einkommen generieren.
